576 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 110,4 m² · constr. 1999 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634863165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
26030634863165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 122 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 300 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 624 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 283 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 801 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 528 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 185 823 $ Poids 47 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 435 221 $ Poids 42 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 292 795 $ Poids 35 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 898 $ Poids 31 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 451 848 $ Poids 26 % |
| 12 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 637 543 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.