584 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 165,8 m² · constr. 2002 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634863498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
26030634863498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 378 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 406 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 170 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 364 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 687 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 150 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 525 230 $ Poids 56 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 186 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 361 955 $ Poids 41 % |
| 6 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 195 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 380 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 233 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 426 255 $ Poids 33 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 223 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 375 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 250 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 363 331 $ Poids 22 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 243 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 363 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 793 $ Poids 18 % |
| 12 | 1647, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-03 · 214 m · Vendu 292 900 $ (2 147 $/m²) 136,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 409 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 349 586 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.