579 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634864162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
26030634864162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 426 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 358 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 189 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 362 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 67 555 $ Poids 72 % |
| 4 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 454 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 166 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 102 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 295 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 341 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 403 m · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 340 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 371 435 $ Poids 31 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 392 013 $ Poids 30 % |
| 11 | 1594, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-21 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 729 $ Poids 28 % |
| 12 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 337 719 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.