583 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 278,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 491 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634864384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
26030634864384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 292 $ Poids 45 % |
| 2 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 0 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 149 $ Poids 36 % |
| 3 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 258 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 344 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 797 199 $ Poids 27 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 793 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 131 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +129 600 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 691 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 770 461 $ Poids 10 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 341 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 607 280 $ Poids 10 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 415 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 863 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 188 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 730 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 466 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 182 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.