596 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 157,9 m² · constr. 1995 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634864932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
26030634864932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 212 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 431 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 385 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 232 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 352 342 $ Poids 50 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 242 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 369 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 412 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 652 038 $ Poids 48 % |
| 6 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 283 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 415 927 $ Poids 41 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 273 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 366 477 $ Poids 41 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 902 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 623 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 302 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 354 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 294 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 354 304 $ Poids 27 % |
| 11 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 564 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 175 746 $ Poids 21 % |
| 12 | 1647, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-06-03 · 262 m · Vendu 292 900 $ (2 147 $/m²) 136,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 409 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −29 290 $ | 341 103 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.