604 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634874146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
26030634874146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 259 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 301 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 770 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 284 679 $ Poids 51 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 949 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 530 581 $ Poids 48 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 186 918 $ Poids 39 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 437 601 $ Poids 34 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 294 211 $ Poids 28 % |
| 8 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 203 $ Poids 26 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 096 $ Poids 25 % |
| 11 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 607 m · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 149 901 $ Poids 22 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 454 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.