595 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634875050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
26030634875050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 345 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 641 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 209 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 543 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 492 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 507 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 423 489 $ Poids 43 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 426 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 508 664 $ Poids 21 % |
| 6 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 152 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 496 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 949 $ Poids 11 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 385 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 967 $ Poids 9 % |
| 11 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 177 073 $ Poids 8 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 093 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.