1633 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 4 051 $/m² · 123 m² · constr. 1984 · terrain 97 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 309,3 m²
Frontage
320,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634898925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
26030634898925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 672 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 360 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 696 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 309 873 $ Poids 46 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 709 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 325 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 276 956 $ Poids 43 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 951 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 327 169 $ Poids 41 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 543 200 $ Poids 40 % |
| 8 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 728 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 295 765 $ Poids 39 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 745 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 326 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 757 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 370 302 $ Poids 36 % |
| 11 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 623 729 $ Poids 26 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 781 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 316 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.