1655 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 13 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 132,7 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634990677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26030634990677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 784 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 354 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 881 m · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 284 107 $ Poids 38 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 808 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 305 249 $ Poids 37 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 820 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 320 483 $ Poids 36 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 265 241 $ Poids 35 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 856 m · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 321 899 $ Poids 29 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 312 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 868 m · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 365 335 $ Poids 29 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 879 m · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 892 m · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 311 980 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.