2070 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 169,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635089552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
26030635089552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 530 574 $ Poids 4 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 890 $ Poids 3 % |
| 3 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 542 297 $ Poids 2 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 366 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 384 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 379 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 430 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 366 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 367 298 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.