2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 197,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635107106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
26030635107106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 544 286 $ Poids 3 % |
| 2 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 046 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 476 198 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 456 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 481 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 592 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 697 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.