2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 158,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635108087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
26030635108087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 431 $ Poids 4 % |
| 2 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 072 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +20 184 $ | 319 745 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 436 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 337 $ Poids 2 % |
| 6 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 96 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 391 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, Rue des Rapides, Scott 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 342 463 $ Poids 1 % |
| 12 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.