2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 69,9 m² · constr. 1977 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635108952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
26030635108952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 647 $/m²) 71,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 273 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 789 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +555 $ | 114 282 $ Poids 2 % |
| 4 | 134, rue du Torrent, Scott 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue des Rapides, Scott 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 954 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 597 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 244 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 93 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 310 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 245 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.