2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 181,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635109635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
26030635109635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 69 754 $ Poids 3 % |
| 2 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 469 443 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 585 $ Poids 3 % |
| 4 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 342 680 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 440 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −48 152 $ | 556 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 467 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 657 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 729 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.