2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635109968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
26030635109968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 272 $ Poids 8 % |
| 2 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 402 596 $ Poids 4 % |
| 3 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 386 219 $ Poids 3 % |
| 4 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 373 462 $ Poids 3 % |
| 5 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 420 $ Poids 3 % |
| 6 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 629 $ Poids 3 % |
| 7 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 305 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 417 799 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 410 024 $ Poids 2 % |
| 11 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 310 915 $ Poids 2 % |
| 12 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 126 356 $ (1 267 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −3 791 $ | 153 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.