2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635118145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
26030635118145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 426 $ Poids 12 % |
| 2 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 183 $ Poids 3 % |
| 3 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 87 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 399 205 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 388 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 210 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 424 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 724 $ Poids 2 % |
| 10 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 190 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue du Torrent, Scott 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 110 957 $ (973 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 057 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 131 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 68 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.