2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 211,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635119004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
26030635119004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 505 917 $ Poids 2 % |
| 2 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 663 $ Poids 2 % |
| 3 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 437 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 593 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 612 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 686 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 484 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.