2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635119313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
26030635119313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 903 $ Poids 4 % |
| 2 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 337 815 $ Poids 3 % |
| 3 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 332 $ Poids 3 % |
| 5 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 278 098 $ Poids 3 % |
| 6 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 360 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 409 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 241 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 126 356 $ (1 267 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 141 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, rue du Torrent, Scott 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 110 957 $ (973 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 057 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 116 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.