2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 88,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635129197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
26030635129197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, HEIDI, Scott 2024-09-30 · 876 m · Vendu 345 000 $ (4 688 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 441 837 $ Poids 18 % |
| 2 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 135 185 $ Poids 16 % |
| 3 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 643 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 513 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 342 444 $ Poids 2 % |
| 7 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 172 $ Poids 2 % |
| 8 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 281 628 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 137 861 $ Poids 2 % |
| 10 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 284 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue des Rapides, Scott 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 954 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 597 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 388 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.