2231 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 209,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635142278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
26030635142278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 590 104 $ Poids 2 % |
| 2 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 502 809 $ Poids 2 % |
| 3 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 608 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 430 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 440 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 672 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 475 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 153 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.