2345 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 179 m² · constr. 1810 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635154142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
26030635154142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 612 $ Poids 2 % |
| 2 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 360 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 463 306 $ Poids 2 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 544 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 370 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 558 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 142 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.