2458 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635169001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
26030635169001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Christiana, Scott 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 218 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 630 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 138 040 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 153 476 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 365 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 339 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 311 $ Poids 1 % |
| 10 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 279 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 385 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.