2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 236,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635200621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
26030635200621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 472 065 $ Poids 2 % |
| 2 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 426 $ Poids 1 % |
| 3 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 497 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 629 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 698 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 760 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 544 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.