2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635210188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
26030635210188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 354 473 $ Poids 4 % |
| 2 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 328 764 $ Poids 3 % |
| 3 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 271 248 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 343 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 139 970 $ Poids 2 % |
| 8 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 375 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue des Rapides, Scott 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 954 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 597 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 293 166 $ Poids 1 % |
| 11 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 126 356 $ (1 267 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 137 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Scott 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 900 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 301 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.