2574 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 160,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635211946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
26030635211946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 321 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 798 461 $ Poids 58 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 247 m · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 598 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 419 m · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 590 052 $ Poids 43 % |
| 4 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 498 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 168 519 $ Poids 26 % |
| 5 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 602 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 133 823 $ Poids 22 % |
| 6 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 706 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −620 $ | 66 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 326 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 491 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 361 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 461 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.