2560 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 122,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635220426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
26030635220426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 259 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 688 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 551 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 773 $ Poids 15 % |
| 3 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 486 825 $ Poids 9 % |
| 4 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 408 183 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 399 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 645 $ Poids 2 % |
| 8 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 89 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 397 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 291 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 430 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.