2550 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635220573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
26030635220573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +9 965 $ | 144 864 $ Poids 11 % |
| 2 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 157 650 $ Poids 10 % |
| 3 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 428 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 109 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 375 254 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 360 395 $ Poids 2 % |
| 7 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 347 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 351 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 402 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 285 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 392 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 255 971 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.