2546 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 121,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635220730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
26030635220730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 237 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 722 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 528 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 121 286 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 509 453 $ Poids 9 % |
| 4 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 427 384 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 306 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 416 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +1 746 $ | 94 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 449 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 477 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.