2570 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 136,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635221210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
26030635221210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 724 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 571 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 306 $ Poids 24 % |
| 3 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 480 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 743 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 512 826 $ Poids 9 % |
| 5 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 139 178 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 470 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 432 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −2 619 $ | 94 946 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 423 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 420 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.