2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 243,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635222390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
26030635222390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 472 303 $ Poids 1 % |
| 2 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 242 $ Poids 0 % |
| 3 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 486 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 680 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 737 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 532 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.