2542 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 180,4 m² · constr. 1999 · terrain 6 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635230046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
26030635230046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 266 m · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 601 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 451 m · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 592 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 523 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 930 $ Poids 20 % |
| 4 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 592 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 67 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 008 $ Poids 2 % |
| 7 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 321 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 493 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 341 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 439 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 546 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 463 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.