2578 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 162,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635232409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
26030635232409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 720 m · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 437 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 796 558 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 728 m · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 461 089 $ Poids 48 % |
| 5 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 619 m · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 587 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 697 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 796 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 133 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 448 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 66 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 444 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 328 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.