2572 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 156,2 m² · constr. 1961 · terrain 7 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 259,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635242162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
26030635242162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 490 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 937 $ Poids 61 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 443 m · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 704 $ Poids 44 % |
| 3 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 628 m · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 149 $ Poids 34 % |
| 4 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 703 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 250 $ Poids 24 % |
| 5 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 782 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 091 $ Poids 21 % |
| 6 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 146 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 328 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 295 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.