725 Rang Haut-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 14 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 134,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
26030644032877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 436 $ Poids 9 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 668 $ Poids 5 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 453 $ Poids 4 % |
| 4 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 380 728 $ Poids 4 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 339 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 130 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 127 737 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.