745 Rang Haut-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
67 800 $
Terrain · terrain 21 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 165,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 32 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
26030644042960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 0 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2025-01-22 · 84 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 36 % |
| 2 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 2 % |
| 3 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 1 % |
| 4 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.