669 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 3 429 $/m² · 138 m² · constr. 1961 · terrain 396 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 958 m²
Frontage
224,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644186560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
26030644186560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 755 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +627 $ | 143 985 $ Poids 48 % |
| 2 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 977 $ Poids 34 % |
| 3 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 621 $ Poids 33 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 786 $ Poids 31 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 310 482 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 704 $ Poids 24 % |
| 7 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 874 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 288 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 176 697 $ Poids 21 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 335 183 $ Poids 20 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 161 421 $ Poids 20 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 415 502 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.