495 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
698 000 $
Autre · terrain 688 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 958 m²
Frontage
345,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644189298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 100 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
26030644189298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 27 % |
| 2 | 910, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 777 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 25 % |
| 3 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 24 % |
| 4 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 24 % |
| 5 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 175 $ Poids 23 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 19 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 19 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 18 % |
| 9 | 412, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.