739 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
169 800 $
Chalet · 2 784 $/m² · 61 m² · constr. 1976 · terrain 1 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 61 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644193403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
26030644193403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 16 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 777 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 483 $ Poids 23 % |
| 2 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 182 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 237 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 231 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 228 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 221 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 231 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.