737 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 58,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 71 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644193622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
26030644193622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 777 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 224 817 $ Poids 28 % |
| 2 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 174 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 228 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 244 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 227 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 262 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 285 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.