420 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644301083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
26030644301083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 715 $ Poids 57 % |
| 3 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 269 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 937 $ Poids 28 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 326 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 386, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-19 · 162 m · Vendu 60 000 $ (516 $/m²) 116,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 569 $ Poids 22 % |
| 10 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 722 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 401 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 262, Avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-04-30 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 348 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 436 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.