414 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644301255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
26030644301255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 121 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 183 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 184 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 234 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 406, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-11-15 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-09-04 · 96 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 65 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.