408 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644301436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
26030644301436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 166 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 290 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 996 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 262 134 $ Poids 34 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 317 785 $ Poids 29 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 674 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 392 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 162 $ Poids 22 % |
| 10 | 386, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-19 · 129 m · Vendu 60 000 $ (516 $/m²) 116,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 787 $ Poids 22 % |
| 11 | 262, Avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-04-30 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 341 167 $ Poids 21 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 543 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.