386 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 116,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644302229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
26030644302229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 90 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 306 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 127 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 543 $ Poids 54 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 89 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 320 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 604 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.