401 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644302324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
26030644302324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 372 $ Poids 70 % |
| 2 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 84 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 298 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 124 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 104 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 151 $ Poids 53 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 99 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 466 $ Poids 51 % |
| 8 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 142 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 313 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 324 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 904 $ Poids 33 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.