399 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 173,9 m² · constr. 1981 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644302476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
26030644302476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 377 $ Poids 32 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 524 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 437 793 $ Poids 32 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 572 $ Poids 22 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 763 $ Poids 14 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 978 $ Poids 9 % |
| 8 | 401, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 250 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 043 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 563 $ Poids 7 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 280 $ Poids 5 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.