385 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644302598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
26030644302598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 330 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 346 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 356 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 395 $ Poids 33 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 581 $ Poids 33 % |
| 6 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 460 m · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 129 $ Poids 32 % |
| 7 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 533 $ Poids 24 % |
| 8 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 67 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 310 033 $ Poids 23 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +32 618 $ | 376 939 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 576 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 383 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, Avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-04-30 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 333 984 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.