396 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644302780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
26030644302780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 410 m · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 359 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 049 $ Poids 38 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 255 467 $ Poids 33 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 202 $ Poids 32 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 309 367 $ Poids 32 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-06-03 · 625 m · Vendu 319 500 $ (3 148 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 383 171 $ Poids 24 % |
| 10 | 262, Avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-04-30 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 333 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 777 $ Poids 21 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 344 884 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.