373 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644303711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
26030644303711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 81 m · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +855 $ | 173 187 $ Poids 48 % |
| 4 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 070 $ Poids 44 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 121 $ Poids 33 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 324 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 645 $ Poids 31 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 117 $ Poids 27 % |
| 10 | 386, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-19 · 53 m · Vendu 60 000 $ (516 $/m²) 116,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 922 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.