363 Avenue Versant · Sainte-Marie
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 110,2 m² · constr. 1977 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644303893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
26030644303893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 188 $/m²) 125,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 411, Avenue du Versant, Sainte-Marie 2024-11-22 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 051 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 265 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 261 $ Poids 35 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 322 659 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 775 $ Poids 30 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 349 714 $ Poids 24 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 890 $ Poids 24 % |
| 12 | 386, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-04-19 · 77 m · Vendu 60 000 $ (516 $/m²) 116,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 638 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.