365 Route Saint-Elzéar · Sainte-Marie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 173,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644304704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
26030644304704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 134 $ Poids 38 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 387 m · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 437 512 $ Poids 33 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 085 $ Poids 31 % |
| 4 | 335, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2024-08-07 · 105 m · Vendu 180 000 $ (1 240 $/m²) 145,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 229 786 $ Poids 22 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 764 $ Poids 11 % |
| 9 | 401, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 250 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 006 $ Poids 10 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 575 833 $ Poids 9 % |
| 11 | 309, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 043 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 564 773 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.